Перечень юридических рисков при оформлении договора дарения и защита адвокатом в Воронеже

 Риск несоблюдения формы договора

По ст. 574 ГК РФ:

  • Письменная форма обязательна, если:

    • даритель - юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 рублей;

    • договор содержит обещание дарения в будущем;

    • предмет дарения - недвижимость (требуется государственная регистрация).

  • Устная форма допустима для движимого имущества при немедленной передаче.

Последствия:

  • Несоблюдение письменной формы → ничтожность сделки (п. 2 ст. 574 ГК РФ)

  • Отсутствие госрегистрации для недвижимости → незавершенность перехода права (ст. 551 ГК РФ)

Услуги адвоката:

  • Проверка соответствия формы требованиям закона

  • Подготовка документов для регистрации в Росреестре

  • Нотариальное удостоверение при необходимости

 Риск оспаривания из-за пороков воли

По ст. 171, 177, 179 ГК РФ:

  • Основания для оспаривания:

    • недееспособность дарителя

    • ограниченная дееспособность

    • совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угроз или неблагоприятных обстоятельств

Последствия:

  • Признание сделки недействительной

  • Возможность реституции (возврата имущества)

Услуги адвоката:

  • Проверка дееспособности сторон

  • Сбор доказательств добровольности волеизъявления

  • Защита от необоснованных исков об оспаривании

Риск нарушения запретов на дарение

По ст. 575, 576 ГК РФ запрещено:

  • Дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных их законными представителями (кроме подарков до 3 000 рублей)

  • Дарение работникам медицинских, образовательных и социальных организаций от их подопечных  (кроме подарков до 3 000 рублей)

  • Дарение государственным и муниципальным служащим в связи с должностным положением (кроме подарков до 3 000 рублей)

  • Дарение между коммерческими организациями (кроме подарков до 3 000 рублей)

  • Дарение имущества, находящегося в общей собственности, без согласия других собственников

Последствия:

  • Ничтожность сделки (ст. 168 ГК РФ)

  • Возможность оспаривания заинтересованными лицами

Услуги адвоката:

  • Проверка статуса сторон на соответствие закону

  • Получение необходимых согласий (опеки, сособственников)

  • Легализация сделки при возможных нарушениях

 Риск отмены дарения

По ст. 578 ГК РФ основания для отмены:

  • Покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи

  • Ненадлежащее обращение с подаренной вещью, имеющей неимущественную ценность

  • Смерть одаряемого (если предусмотрено договором)

  • Нарушение закона о банкротстве при дарении ИП или юрлицом

Последствия:

  • Возврат подаренного имущества

  • Возмещение убытков в некоторых случаях

Услуги адвоката:

  • Включение защитных условий в договор

  • Предотвращение необоснованной отмены

  • Защита интересов при судебных спорах

Риск налоговых последствий

По ст. 217 НК РФ:

  • Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ

  • Дарение недвижимости, транспортных средств, акций между неблизкими лицами → НДФЛ 13%

Последствия:

  • Налоговые доначисления

  • Штрафы и пени за неуплату

Услуги адвоката:

  • Оптимизация налоговых обязательств

  • Проверка правильности исчисления налогов

  • Представление интересов в налоговых спорах

Риск признания сделки притворной

По ст. 170 ГК РФ:

  • Дарение может быть признано мнимой сделкой, если прикрывает куплю-продажу или иную возмездную сделку

Последствия:

  • Применение правил к сделке, которую стороны действительно имели в виду

  • Возможность дополнительных налоговых обязательств

Услуги адвоката:

  • Доказательство действительных намерений сторон

  • Защита от необоснованных обвинений в притворности

  •  Риск дарения будущего имущества

По п. 2 ст. 572 ГК РФ:

  • Обещание дарения должно быть четко выражено и оформлено письменно

  • В противном случае - ничтожность обещания

Услуги адвоката:

  • Правильное оформление обязательства о будущем дарении