Отличия постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

Эти три формы ренты регулируются Главой 33 Гражданского кодекса РФ (ст. 583–605). Несмотря на схожесть (передача имущества в обмен на регулярные выплаты), между ними есть ключевые различия:

 Постоянная рента

• Получатели:

  • Физические лица или некоммерческие организации (если это соответствует их уставным целям).

  • Права получателя могут передаваться по наследству или уступке.

• Срок выплат: Бессрочно (не ограничивается сроком жизни получателя).

• Форма выплат:

  • Деньгами или имуществом (если договором не предусмотрено иное).

  • Размер ренты индексируется (если иное не предусмотрено договором).

• Выкуп ренты:

  • Плательщик может отказаться от ренты, выкупив её (ст. 592 ГК РФ).

  • Получатель может требовать выкупа в некоторых случаях (нарушение обязательств, изменение собственника имущества и др.).

• Риск случайной гибели имущества:

  • Если имущество передано за плату – плательщик может требовать прекращения ренты или изменения условий.

  • Если бесплатно – несёт риск и продолжает выплачивать ренту.

 Пожизненная рента

• Получатели:

  • Только физические лица (может быть указан срок жизни одного человека или нескольких).

  • Не передаётся по наследству или уступке.

• Срок выплат: Пока жив получатель (или последний из получателей, если их несколько).

• Форма выплат:

  • Только деньги (размер не менее прожиточного минимума на человека в регионе).

  • Индексируется.

• Выкуп ренты:

  • Плательщик не может отказаться от выплат, кроме случаев, предусмотренных договором.

  • Получатель может требовать выкупа только при существенном нарушении условий.

• Риск случайной гибели имущества:

  • Плательщик всегда несёт риск и продолжает выплачивать ренту, даже если имущество уничтожено.

Пожизненное содержание с иждивением

• Получатели:

  • Только физическое лицо (чаще всего пожилой человек).

  • Не передаётся по наследству.

• Срок выплат: Пока жив получатель.

• Форма выплат:

  • Не только деньги, но и уход, обеспечение потребностей (питание, лекарства, жильё, одежда и т. д.).

  • Должно покрывать потребности получателя (обычно эквивалентно двум прожиточным минимумам).

• Выкуп ренты:

  • Плательщик не может отказаться от обязательств.

  • Получатель может требовать расторжения при нарушении условий.

• Риск случайной гибели имущества:

  • Плательщик всегда несёт риск и продолжает исполнять обязательства.

Сравнительная таблица

• Постоянная рента – бессрочная, может передаваться другим лицам.

• Пожизненная рента – только деньги, пока жив получатель.

• Содержание с иждивением – не только деньги, иное имущество и забота о получателе.