Аренда недвижимости: основные риски для арендодателя и арендатора. Юридическое сопровождение сделок

Аренда недвижимости – это регулируемая законом сделка, которая предполагает передачу имущества во временное владение и пользование за плату. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Несмотря на кажущуюся простоту, такие сделки сопряжены с юридическими рисками для обеих сторон. Арендодатель может столкнуться с недобросовестным использованием имущества, несвоевременной оплатой или повреждением объекта. Арендатор, в свою очередь, рискует столкнуться с незаконным расторжением договора, необоснованным повышением арендной платы или скрытыми обременениями недвижимости.

Адвокат по аренде недвижимости в Воронеже обеспечивает юридическую защиту интересов как арендодателей, так и арендаторов, минимизируя риски и обеспечивая законность сделки.

 Правовое регулирование аренды недвижимости

Основным нормативным актом, регулирующим арендные отношения, является Гражданский кодекс РФ (Глава 34, ст. 606–670 ГК РФ). Дополнительные требования могут устанавливаться федеральными законами и подзаконными актами.

 Существенные условия договора аренды

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора аренды недвижимости таковыми являются:

  • Предмет договора – объект недвижимости, который должен быть индивидуально определен (адрес, кадастровый номер, площадь) (ст. 607 ГК РФ).

  • Размер арендной платы – обязательное условие, порядок, сроки и форма оплаты (ст. 654 ГК РФ).

  • Срок аренды – если он не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Важно: Если договор аренды заключен на срок более года, он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

 Форма договора аренды недвижимости

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение этого требования влечет его недействительность (ст. 162 ГК РФ).

 Основные риски арендодателя и правовая защита

 Ненадлежащее использование имущества

Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением объекта (ст. 615 ГК РФ). В случае нарушения арендодатель вправе:

  • Требовать досрочного расторжения договора (ст. 619 ГК РФ).

  • Взыскать убытки, причиненные ухудшением состояния имущества (ст. 622, 393 ГК РФ).

Услуги адвоката:

  • Проверка договора на наличие условий о порядке использования имущества.

  • Подготовка претензий и исков в случае нарушений.

 Неуплата арендной платы

Если арендатор не вносит плату более двух раз подряд, арендодатель может расторгнуть договор в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ).

Услуги адвоката:

  • Взыскание задолженности через суд.

  • Обеспечение мер по принудительному исполнению решений.

 Самовольное удержание имущества

Если арендатор отказывается освобождать помещение после окончания срока аренды, арендодатель вправе требовать освобождения объекта и взыскания компенсации за незаконное владение (ст. 622 ГК РФ).

 Основные риски арендатора и правовая защита

 Незаконное расторжение договора

Арендодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор без оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

Услуги адвоката:

  • Оспаривание незаконного расторжения договора.

  • Восстановление прав через суд.

 Необоснованное повышение арендной платы

Согласно ст. 614 ГК РФ, изменение арендной платы возможно только в порядке, предусмотренном договором.

Услуги адвоката:

  • Оспаривание незаконного повышения платы.

  • Корректировка условий договора.

 Скрытые обременения недвижимости

Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на объект (ст. 613 ГК РФ).

Услуги адвоката:

  • Проверка юридической чистоты объекта.

  • Признание договора недействительным при наличии скрытых обременений.

Государственная регистрация договора аренды

Если договор заключен на срок более года, он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Без регистрации такой договор не порождает правовых последствий.

Услуги адвоката:

  • Подготовка документов для регистрации.

  • Оспаривание отказа в регистрации.

 Преимущества юридического сопровождения сделки

Проверка договора на соответствие закону.

Минимизация рисков для обеих сторон.

Судебная защита в случае споров.

Аренда недвижимости – сложная сделка, требующая строгого соблюдения закона. Ошибки в оформлении договора или незнание своих прав могут привести к значительным убыткам.

Адвокат по аренде недвижимости в Воронеже обеспечит:

  • Юридически грамотное составление договора.

  • Защиту от недобросовестных действий контрагента.

  • Представительство в суде при возникновении споров.

Обращение к профессионалу – гарантия безопасности ваших прав и интересов.