Услуги адвоката по взысканию арендной платы в Воронеже
Правовые основания взыскания арендной платы
Взыскание арендной платы регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), а также постановлениями Пленума Верховного Суда РФ, разъясняющими применение норм закона.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Если арендатор уклоняется от исполнения обязательств, арендодатель вправе требовать принудительного взыскания задолженности.
Последствия неуплаты арендной платы
Пункт 3 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платы в установленный срок. Если арендатор продолжает уклоняться от оплаты, арендодатель может обратиться в суд.
Статья 619 ГК РФ позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора через суд, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.
Досудебный порядок урегулирования спора
Перед обращением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Статья 4 АПК РФ и ст. 132 ГПК РФ требуют направление претензии арендатору с требованием погасить задолженность.
Если в договоре аренды не указан срок ответа на претензию, применяется ст. 314 ГК РФ, согласно которой обязательство должно быть исполнено в разумный срок.
Судебный порядок взыскания арендной платы
Если досудебное урегулирование не привело к погашению задолженности, арендодатель вправе обратиться в суд.
Подготовка искового заявления
Исковое заявление составляется в соответствии с ст. 131 ГПК РФ (для судов общей юрисдикции) или ст. 125 АПК РФ (для арбитражных судов). В иске должны быть указаны:
данные сторон;
сумма задолженности;
расчет неустойки (если предусмотрена договором);
ссылки на нормы закона и условия договора.
Расчет задолженности и неустойки
Если договором предусмотрена неустойка за просрочку арендной платы, ее расчет производится в соответствии с ст. 330 ГК РФ.
Статья 395 ГК РФ применяется, если неустойка не установлена договором. В этом случае подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.
Судебное разбирательство
Суд рассматривает дело на основании представленных доказательств:
договора аренды;
платежных документов (или их отсутствия);
переписки с арендатором;
претензии и ответа на нее (если был).
Решение суда подлежит исполнению в соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Исполнительное производство по взысканию арендной платы
После вступления решения суда в законную силу выдается исполнительный лист (ст. 428 ГПК РФ, ст. 319 АПК РФ), который передается в службу судебных приставов.
Статья 30 Федерального закона № 229-ФЗ обязывает приставов возбудить исполнительное производство в течение 3 дней с момента поступления документа.
Помощь адвоката по взысканию арендной платы в Воронеже
Адвокат оказывает следующие услуги:
Анализ договора аренды на соответствие нормам ГК РФ.
Подготовка претензии в соответствии с ст. 4 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ.
Составление и подача искового заявления с учетом требований ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ.
Представительство в суде и защита интересов клиента.
Контроль исполнительного производства
Взыскание арендной платы требует строгого соблюдения норм ГК РФ, ГПК РФ, АПК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве». Обращение к адвокату в Воронеже позволит минимизировать риски и добиться принудительного взыскания задолженности в полном объеме.