Услуги адвоката по спорам по аренде коммерческой недвижимости в Воронеже
Аренда коммерческой недвижимости — это сложный процесс, регулируемый нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Споры между арендодателями и арендаторами возникают часто, и их разрешение требует профессионального подхода. Адвокат по спорам в сфере аренды коммерческой недвижимости в Воронеже обеспечивает юридическое сопровождение, защиту интересов клиентов и соблюдение требований закона.
Правовое регулирование аренды коммерческой недвижимости
Основным нормативным актом, регулирующим арендные отношения, является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ).
Договор аренды коммерческой недвижимости
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Письменная форма договора аренды обязательна, если срок превышает один год (ст. 609 ГК РФ). Для недвижимости договор подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет более одного года (ст. 651 ГК РФ).
Обязанности арендодателя
В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Ст. 612 ГК РФ устанавливает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, которые препятствуют его использованию.
Обязанности арендатора
Ст. 614 ГК РФ определяет обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Размер, порядок и сроки платежей устанавливаются договором.
Ст. 615 ГК РФ обязывает арендатора использовать имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
Ст. 616 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание, если иное не предусмотрено договором.
Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости
Досрочное расторжение по инициативе арендодателя
Ст. 619 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случаях, если арендатор:
использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества;
ухудшает состояние имущества;
более двух раз подряд не вносит арендную плату** в установленный срок.
Досрочное расторжение по инициативе арендатора
Ст. 620 ГК РФ позволяет арендатору требовать расторжения договора, если:
арендодатель не предоставляет имущество в пользование;
имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию;
арендодатель не производит капитальный ремонт, если это его обязанность.
Изменение условий договора аренды
Пересмотр арендной платы
Ст. 614 ГК РФ допускает изменение размера арендной платы в порядке, установленном договором. Если такой порядок не предусмотрен, изменение возможно по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Продление договора аренды
Ст. 621 ГК РФ устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Споры по аренде коммерческой недвижимости
Неуплата арендной платы
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы, а также убытков в случае просрочки.
Незаконное удержание имущества
Если арендатор отказывается освобождать помещение после прекращения договора, арендодатель может требовать освобождения имущества и возмещения убытков (ст. 622 ГК РФ).
Ремонт и содержание недвижимости
Ст. 616 ГК РФ определяет обязанности сторон по ремонту. Капитальный ремонт — обязанность арендодателя, если иное не установлено договором.
Услуги адвоката по спорам аренды коммерческой недвижимости в Воронеже
Адвокат оказывает следующие услуги:
Консультирование по вопросам аренды
Разъяснение норм ГК РФ и иных законов.
Анализ договоров аренды.
Подготовка и экспертиза договоров
Составление договоров в соответствии с ст. 606–670 ГК РФ.
Проверка условий на соответствие законодательству.
Досудебное урегулирование споров
Переговоры с контрагентом.
Направление претензий в соответствии с ст. 307–393 ГК РФ.
Судебная защита
Взыскание задолженности по арендной плате (ст. 614 ГК РФ).
Оспаривание расторжения договора (ст. 619–620 ГК РФ).
Истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Оспаривание кадастровой стоимости
Влияние кадастровой стоимости на арендные платежи (ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Регистрация договоров аренды
Соблюдение требований ст. 651 ГК РФ.
Споры по аренде коммерческой недвижимости требуют глубокого знания ГК РФ и смежных нормативных актов. Адвокат в Воронеже обеспечивает полное юридическое сопровождение, защищая интересы клиентов в досудебном и судебном порядке.
Для консультации обратитесь к специалисту по арендным спорам в Воронеже.