Помощь адвоката при спорах с арендатором в Воронеже
Споры между арендодателем и арендатором – распространённая ситуация, требующая грамотного юридического сопровождения. Адвокат по арендным спорам в Воронеже обеспечивает защиту интересов собственника недвижимости в строгом соответствии с законодательством РФ.
Правовые основания арендных отношений
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности:
Статья 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
Статья 614 ГК РФ: «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом».
Статья 619 ГК РФ: «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями».
Основные виды споров с арендаторами
Неуплата арендной платы
Одна из наиболее распространенных проблем – систематическая задержка или полное уклонение арендатора от внесения платежей.
Правовое регулирование:
Статья 614 ГК РФ – устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Статья 619 ГК РФ – позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении условий, включая неоплату.
Статья 395 ГК РФ – предусматривает взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.
Нарушение условий использования имущества
Арендаторы нередко используют помещение не по назначению, ухудшают его состояние или проводят незаконную перепланировку.
Правовое регулирование:
Статья 615 ГК РФ – обязывает арендатора использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением.
Статья 622 ГК РФ – требует возврата имущества в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
Самовольное удержание имущества после окончания аренды
Некоторые арендаторы отказываются освобождать помещение после прекращения договора, что приводит к необходимости принудительного выселения.
Правовое регулирование:
Статья 622 ГК РФ – обязывает арендатора вернуть имущество по истечении срока аренды.
Статья 301 ГК РФ – предоставляет собственнику право истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Отказ от подписания акта приема-передачи
Конфликты могут возникать при возврате помещения, если арендатор отказывается подписывать акт, фиксирующий его состояние.
Правовое регулирование:
Статья 655 ГК РФ – устанавливает обязанность сторон составить передаточный акт при возврате недвижимости.
Статья 753 ГК РФ – регулирует порядок подписания актов сдачи-приемки.
Оспаривание размера арендной платы
Арендаторы иногда пытаются оспорить сумму платежей, ссылаясь на несоответствие рыночным ценам или иные обстоятельства.
Правовое регулирование:
Статья 614 ГК РФ – определяет, что размер арендной платы устанавливается соглашением сторон.
Статья 424 ГК РФ – закрепляет принцип свободы договора, если иное не установлено законом.
Несогласованная субаренда
Арендатор может передать помещение третьим лицам без разрешения собственника, что приводит к дополнительным рискам.
Правовое регулирование:
Статья 615 ГК РФ – запрещает сдачу имущества в субаренду без согласия арендодателя.
Статья 618 ГК РФ – предусматривает возможность расторжения договора при нарушении запрета на субаренду.
Услуги адвоката при спорах с арендатором
Досудебное урегулирование конфликтов
Адвокат помогает разрешить спор без обращения в суд, действуя в рамках:
Статьи 307 ГК РФ: «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие».
Статьи 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Взыскание задолженности по арендной плате
Если арендатор не платит, адвокат действует на основании:
Статьи 622 ГК РФ: «При прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».
Статьи 395 ГК РФ: «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты».
Расторжение договора аренды
Адвокат обеспечивает законное расторжение договора, руководствуясь:
Статьей 450 ГК РФ: «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом».
Статьей 452 ГК РФ: «Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны».
Выселение арендатора
Принудительное выселение регулируется:
Статьей 688 ГК РФ: «Если наниматель жилого помещения систематически нарушает условия договора, наймодатель вправе требовать расторжения договора».
Оспаривание действий арендатора
Адвокат защищает от незаконных действий арендатора, ссылаясь на:
Статью 301 ГК РФ: «Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения».
Статью 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права».
Почему важно обратиться к адвокату?
Соблюдение процессуальных норм: Адвокат обеспечивает правильное оформление исков и претензий.
Защита от встречных исков: Профессиональная оценка рисков.
Исполнение судебных решений: Помощь в принудительном взыскании и выселении.
Споры с арендатором требуют строгого соблюдения норм ГК РФ и процессуального законодательства. Адвокат в Воронеже обеспечит полную правовую поддержку на всех этапах конфликта – от досудебного урегулирования до принудительного исполнения решений.
Обратитесь за профессиональной юридической помощью, чтобы защитить свои права законными методами.