Услуги адвоката по незаконному повышению арендной платы в Воронеже

Правовое регулирование арендной платы

Арендные отношения в Российской Федерации регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а также иными нормативными актами. Основные положения, касающиеся арендной платы, закреплены в Главе 34 ГК РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

"Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год" (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Это означает, что одностороннее повышение арендной платы арендодателем незаконно, если это не предусмотрено договором или не согласовано с арендатором.

Когда повышение арендной платы считается незаконным?

Повышение арендной платы признается незаконным в следующих случаях:

Нарушение условий договора
Если договор аренды не содержит условия о возможности одностороннего изменения арендной платы, любое повышение без согласия арендатора является незаконным (ст. 310, ст. 450 ГК РФ).

Превышение допустимой частоты изменения платы
Даже если договор допускает изменение арендной платы, это не может происходить чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Отсутствие уведомления или несоблюдение его формы
Если договор требует письменного уведомления об изменении арендной платы, но арендодатель не направил его или сделал это ненадлежащим образом, повышение считается незаконным (ст. 452 ГК РФ).

Несоразмерное увеличение платы
Суд может признать изменение арендной платы необоснованным, если оно значительно превышает рыночный уровень и нарушает баланс интересов сторон (ст. 424, ст. 450.1 ГК РФ).

Действия арендатора при незаконном повышении арендной платы

Если арендодатель нарушает закон, арендатор вправе:

Отказаться от внесения повышенной платы
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор может продолжать платить прежний размер арендной платы, если повышение не было согласовано.

Потребовать признания изменения платы недействительным
В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ можно обратиться в суд с требованием о приведении арендной платы в соответствие с договором.

Расторгнуть договор аренды
Если арендодатель настаивает на незаконном повышении, арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 619 ГК РФ).

Как адвокат поможет защитить ваши права?

Адвокат по арендным спорам в Воронеже оказывает следующие услуги:

Анализ договора аренды
Проверка условий договора на предмет законности положений об изменении арендной платы.

Досудебное урегулирование спора
Подготовка претензии арендодателю с требованием отменить незаконное повышение (ст. 452 ГК РФ).

Судебная защита
Подача искового заявления в суд с требованием:

  • признать изменение арендной платы недействительным (ст. 450.1 ГК РФ);

  • взыскать необоснованно уплаченные суммы (ст. 1102 ГК РФ);

  • расторгнуть договор аренды с компенсацией убытков (ст. 619 ГК РФ).

Обжалование решений
Апелляционное и кассационное обжалование в случае неудовлетворительного решения суда.

Незаконное повышение арендной платы нарушает права арендатора и может быть оспорено в судебном порядке. Адвокат в Воронеже поможет защитить ваши интересы на всех этапах спора — от досудебного урегулирования до взыскания убытков.

Обращайтесь за профессиональной юридической помощью, чтобы отстоять свои права в соответствии с законом!