Услуги адвоката по договору аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения – это сложная сделка, требующая строгого соблюдения норм законодательства. Несоблюдение существенных условий договора может привести к его недействительности, финансовым потерям и судебным спорам. Адвокат в Воронеже поможет правильно составить договор, проверить его соответствие закону и защитить ваши интересы.
Правовое регулирование договора аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности:
Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ устанавливает, что объектом аренды могут быть земельные участки, здания, сооружения, предприятия и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.
Существенные условия договора аренды нежилого помещения
Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора аренды нежилого помещения такими условиями являются:
Предмет договора
Статья 607 ГК РФ требует четкого указания объекта аренды:
"В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."
Адвокат проверит, чтобы в договоре были указаны:
точный адрес помещения;
площадь;
кадастровый номер (если есть);
технические характеристики (этаж, назначение).
Арендная плата
Статья 654 ГК РФ устанавливает:
"Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным."
Адвокат поможет:
зафиксировать порядок расчета арендной платы (фиксированная сумма, процент от выручки и др.);
предусмотреть механизм индексации;
установить сроки и способы оплаты.
Срок договора
Согласно статье 610 ГК РФ:
"Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок."
Адвокат проконтролирует:
точное указание срока (если договор срочный);
условия продления;
порядок досрочного расторжения.
Дополнительные условия, требующие внимания адвоката
Права и обязанности сторон
Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя передать имущество в надлежащем состоянии:
"Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества."
Адвокат включит в договор:
обязанность арендодателя проводить капитальный ремонт (если не согласовано иное);
обязанность арендатора поддерживать помещение в исправном состоянии;
условия проведения текущего ремонта.
Ответственность сторон
Статья 619 ГК РФ позволяет расторгнуть договор в судебном порядке при существенных нарушениях:
"Суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями."
Адвокат предусмотрит:
штрафные санкции за просрочку арендной платы;
порядок возмещения убытков;
условия одностороннего отказа от договора.
Государственная регистрация договора
Статья 651 ГК РФ требует регистрации договора, если срок превышает 1 год:
"Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации."
Адвокат обеспечит:
правильное оформление для регистрации в Росреестре;
проверку отсутствия обременений на объект.
Почему важно участие адвоката при заключении договора аренды?
Снижение риска признания договора незаключенным – без согласования существенных условий сделка не имеет силы.
Исключение невыгодных условий – адвокат предотвратит включение кабальных пунктов.
Защита от недобросовестных контрагентов – юридическая проверка арендодателя и документации.
Соблюдение требований закона – соответствие ГК РФ и иным нормативным актам.
Услуги адвоката в Воронеже по договору аренды нежилого помещения
Юридическая экспертиза договора – проверка на соответствие закону.
Составление и корректировка условий – индивидуальная проработка с учетом интересов клиента.
Переговоры с контрагентом – защита ваших позиций на стадии согласования.
Сопровождение регистрации договора – помощь в подаче документов в Росреестр.
Оспаривание незаконных условий – защита в случае споров.
Договор аренды нежилого помещения – это сложный юридический документ, ошибки в котором могут привести к финансовым потерям и судебным разбирательствам. Обращение к адвокату в Воронеже гарантирует, что договор будет соответствовать требованиям ГК РФ, а ваши интересы – надежно защищены.