Юридическая помощь арендатору: что делать, если арендодатель не делает ремонт по договору

Аренда жилого или нежилого помещения – это регулируемые законом правоотношения, в которых обе стороны имеют взаимные обязательства. Если арендодатель не выполняет условия договора, в частности, отказывается проводить необходимый ремонт, арендатор вправе требовать исполнения обязательств в законном порядке. В этой статье рассмотрены нормы законодательства, регулирующие обязанности арендодателя по ремонту, а также юридические механизмы защиты прав арендатора.

Обязанности арендодателя по ремонту: что говорит закон

Согласно статье 611 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Статья 616 ГК РФ конкретизирует обязанности сторон по содержанию арендованного имущества:

Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять текущий ремонт и нести расходы на содержание, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, если договор аренды прямо возлагает на арендодателя обязанность по проведению ремонта (капитального или текущего), его неисполнение является нарушением условий соглашения и влечет юридические последствия.

Что делать, если арендодатель не выполняет ремонт?

Если арендодатель уклоняется от выполнения ремонтных работ, арендатор может действовать в рамках закона.

 Досудебное урегулирование: претензия арендатора

Перед обращением в суд необходимо направить арендодателю письменную претензию с требованием устранить нарушения.

Согласно статье 619 ГК РФ, существенное нарушение договора аренды (включая неисполнение обязанностей по ремонту) может служить основанием для его расторжения.

 Обращение в суд: принудительное исполнение обязательств

Если претензия не возымела эффекта, арендатор вправе обратиться в суд с требованием:

  • Принудить арендодателя выполнить ремонт (статья 622 ГК РФ).

  • Уменьшить арендную плату (статья 614 ГК РФ).

  • Расторгнуть договор аренды с возмещением убытков (статья 620 ГК РФ).

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать с арендодателя проценты за пользование чужими денежными средствами в случае необоснованного уклонения от исполнения обязательств.

Как юрист поможет защитить ваши права?

Адвокат по арендным спорам оказывает следующие услуги:

Анализ договора аренды на предмет соответствия закону и выявление нарушений.

Подготовка претензии арендодателю с ссылками на нормы ГК РФ.

Сбор доказательств (фото-, видеофиксация, экспертизы, переписка).

Составление искового заявления в суд с обоснованием требований.

Представительство в суде и контроль исполнения решения.

Если арендодатель не выполняет ремонт по договору, арендатор имеет законные основания требовать исполнения обязательств, снижения арендной платы или расторжения договора. Юридическая помощь адвоката обеспечит грамотную защиту ваших прав в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иными нормативными актами.

Для консультации по вашему вопросу обращайтесь к специалисту в Воронеже.